Покупка квартиры в новостройке по трейд-ину
Что такое трейд-ин?
Трейд-ин — это когда объект недвижимости идет в счет квартиры застройщика.
Плюсы для продавца при трейд-ин.
Экономия времени.(Среднее время продажи 1—2-комнатной квартиры составляет 3—5 месяцев). Продажа квартиры по трейд-ину займет примерно 2 недели, так как продажа вашей квартиры и покупка новой — это одна сделка.
Экономия денег. Не нужно нести дополнительные издержки за услуги :риэлтора и/или юриста — за это отвечают сотрудники подрядчика и/или застройщика.
Минусы для продавца при трейд-ин.
Существенная потеря денег. Цену назначаете не вы, а застройщик или подрядчик. В зависимости от объекта, вы можете потерять до 20% от его рыночной стоимости.
Подойдет ли ваша квартира для трейд-ин?
Если вашу квартиру легко продать, то велика вероятность что да. Что бы не гадать ознакомьтесь с требованиями на сайте застройщика
Риски трейд-ин
Сделка выгодна всем сторонам, поэтому логично предположить что вас не обманут. Но если что-то пойдет не так, то вы рискуете остаться на улице. Поэтому я рекомендую постоянно оставаться на связи с представителями застройщика и подрядчика, читать все договоры и задавать кучу вопросов. Если Вы в этом не разбираетесь, то лучше заплатить небольшие деньги юристу и все проверит и даст независимую оценку.
Есть несколько узких мест, о которых вы даже не догадываетесь. Как вы надеюсь понимаете вы продаете квартиру дешевле рынка, что при при «сговоре» покупателя с застройщиком. Может оказаться так, что вы продадите квартиру, а застройщик передумает продавать новую вам. Тем самым вы будете вынуждены приобрести новое жилье продав предыдущее дешевле рынка. Можно заключить договор мены, но если покупатель и застройщик разные лица он не сработает.Выход есть из этой ситуации. Нужно подписать оба договора сразу.
Но это не значит, что так будет у всех, поэтому процесс стоит заранее обсудить со всеми сторонами.