Взыскание пени с застройщика

Взыскание пени с застройщика, что включить в исковое заявление ?

1. Пени

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

К исковому заявлению необходимо приложить расчет неустойки с подробной формулой, указанием суммы неисполненного обязательства, количеством дней просрочки и официального подтверждения по какой ставки рефинансирования  был произведен расчет.

2. Пени и моральный вред

Суды очень часто срезают сумму по  моральному вреду, в исковом заявлении необходимо подробно мотивировать свои требования, а в идеале приложить  копию больничного листа, например.

3. Пени и компенсацию за арендованную квартиру

В данном случае позиция судов не однозначна. К требованию по возмещению расходов, связанных с арендой квартиры необходимо приложить договор аренды квартиры с подтверждениями оплаты, кроме того, рекомендую приложить Выписку из Единого государственного реестра недвижимости, которая подтверждает, что у вас нет иного имущества.  Таким образом, вы подтверждаете, что приобретаемая квартира приобреталась для личного использования, не с целью инвестиций или дальнейшей сдачи в аренду. Но, если вы и до заключения ДДУ долгое время проживали в месте,  где приобреталась квартира и много лет снимали жилье, существует вероятность, что суд откажет в заявленных требованиях.  Если из представленных документов можно сделать вывод, что вы специально приехали в место приобретаемой квартиры и снимаете квартиру, следя за ходом строительства и ожидая свою квартиру, вероятность удовлетворения требований более высокая.

4. Небольшие советы по взысканию пени из практики:

не стоит отправлять телеграмму застройщику о судебном заседании, в связи с большой загруженностью они могут не отследить рассмотрение дела, пусть его лучше несколько раз перенесут, чем застройщик будет предъявлять возражения на иск;
не стоит уточнять исковые требования в части увеличения пени, например, если с момента подачи иска прошло несколько месяцев и сумма пени увеличилась, вы только увеличите срок рассмотрения дела;
приложите к исковому заявлению готовые судебные решения  по аналогичным вопросам с полным удовлетворением требований или где сумму заявленных требований снизили не значительно.

Нужна консультация по иску?

Заполни форму и получи первую консультацию бесплатно

Заказать звонок
+
Жду звонка!