Нюансы при взыскании пени с застройщика

Нюансы при взыскание пени с застройщика

Взыскание пениВ данной статье я освещу лишь малую часть нюансов посвященную вопросу взыскание пени с застройщика, относительно  подачи  искового заявления предусмотрен общий порядок согласно ГПК. Чтобы взыскать пени, и не потратить деньги и время впустую я рекомендую воспользоватся услугами юриста.  

Застройщик не исполнил свои обязательства по передачи вовремя объекта долевого строительства, и вы решили взыскать пени?  Вы уже направили ему письменную претензию о досудебном урегулировании споров и не подписывали никакие дополнительные соглашения о продлении сроков строительства?

В какой суд подавать иск при взыскание пени?

В соответствии с действующим законодательством РФ, у  вас есть несколько вариантов:

1.В районный суд по месту регистрации  истца.

2.В суд по месту нахождения объекта долевого строительства.

Если вы хотите, взыскать не только пени, но и  требуете признать право собственности на объект незавершенного строительства.  В данном случае это исключительная подсудность, и нужно подавать только по месту регистрации объекта долевого строительства.

3.В Арбитражный суд.

Существует мнение, что арбитражные суды не уменьшают заявленные пени по договору долевого участия. И не принимают во внимание статью 333 ГК РФ  (уменьшение неустойки), в то время как районные суды  режут пени чуть ли не вдвое.  Однако стоит учитывать тот факт, что Арбитражный суд рассматривает споры только  между юридическими лицами (исключение банкротство). В настоящее время многие фирмы предлагают услугу по приобретению прав на право требования  по пеням (взыскание пени) к застройщику, юридическое лицо встает на место дольщика и выступает истцом, а вы выступаете третьим лицом в суде.  Закон допускает уступку в части, то есть право требования по квартире остается за вами. Если вы выбираете  пойти данным путем, необходимо  внимательно изучить договор и оценить, сможете ли вы что-то получить,  в случае, если фирме удастся удовлетворить все заявленные требования. Не получится ли так, что вы уступите право требования по пеням  условно за  50 тысяч рублей, а фирма отсудит 1 миллион рублей? Подача в арбитражный суд не дает 100% гарантии по удовлетворению иска полностью. Так же суд не примет во внимание моральный вред и  понесенные убытки по найму жилого помещения.  Кроме того, нужно помнить, что уступка права требования подлежит регистрации в Росреестре, что несет дополнительные финансовые и временные затраты.

Что делать после того как определился с судом?

В соответствии с п. 9 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином — участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.

В соответствии с Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей» и пп. 4 п. 2 и п. 3 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ потребители освобождаются от уплаты государственной пошлины по всем искам, связанным с нарушением их прав, если цена иска не превышает 1 000 000 руб.

В случае, если цена иска (в цену иска штраф, моральный вред, компенсация судебных затрат не включаются!) превышает 1 000 000 руб., уплачивается госпошлина в сумме 0,5 % от суммы, превышающей 1 000 000 руб., но не более 60 000 руб.

Заполни форму и получи первую консультацию по взыскании пени с застройщика​ бесплатно

Заказать звонок
+
Жду звонка!