Нюансы при взыскание пени с застройщика
Взыскание пени. В данной статье я освещу лишь малую часть нюансов посвященную вопросу взыскание пени с застройщика, относительно подачи искового заявления предусмотрен общий порядок согласно ГПК. Чтобы взыскать пени, и не потратить деньги и время впустую я рекомендую воспользоватся услугами юриста.
Застройщик не исполнил свои обязательства по передачи вовремя объекта долевого строительства, и вы решили взыскать пени? Вы уже направили ему письменную претензию о досудебном урегулировании споров и не подписывали никакие дополнительные соглашения о продлении сроков строительства?
В какой суд подавать иск при взыскание пени?
В соответствии с действующим законодательством РФ, у вас есть несколько вариантов:
1.В районный суд по месту регистрации истца.
2.В суд по месту нахождения объекта долевого строительства.
Если вы хотите, взыскать не только пени, но и требуете признать право собственности на объект незавершенного строительства. В данном случае это исключительная подсудность, и нужно подавать только по месту регистрации объекта долевого строительства.
3.В Арбитражный суд.
Существует мнение, что арбитражные суды не уменьшают заявленные пени по договору долевого участия. И не принимают во внимание статью 333 ГК РФ (уменьшение неустойки), в то время как районные суды режут пени чуть ли не вдвое. Однако стоит учитывать тот факт, что Арбитражный суд рассматривает споры только между юридическими лицами (исключение банкротство). В настоящее время многие фирмы предлагают услугу по приобретению прав на право требования по пеням (взыскание пени) к застройщику, юридическое лицо встает на место дольщика и выступает истцом, а вы выступаете третьим лицом в суде. Закон допускает уступку в части, то есть право требования по квартире остается за вами. Если вы выбираете пойти данным путем, необходимо внимательно изучить договор и оценить, сможете ли вы что-то получить, в случае, если фирме удастся удовлетворить все заявленные требования. Не получится ли так, что вы уступите право требования по пеням условно за 50 тысяч рублей, а фирма отсудит 1 миллион рублей? Подача в арбитражный суд не дает 100% гарантии по удовлетворению иска полностью. Так же суд не примет во внимание моральный вред и понесенные убытки по найму жилого помещения. Кроме того, нужно помнить, что уступка права требования подлежит регистрации в Росреестре, что несет дополнительные финансовые и временные затраты.
Что делать после того как определился с судом?
В соответствии с п. 9 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином — участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.
В соответствии с Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей» и пп. 4 п. 2 и п. 3 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ потребители освобождаются от уплаты государственной пошлины по всем искам, связанным с нарушением их прав, если цена иска не превышает 1 000 000 руб.
В случае, если цена иска (в цену иска штраф, моральный вред, компенсация судебных затрат не включаются!) превышает 1 000 000 руб., уплачивается госпошлина в сумме 0,5 % от суммы, превышающей 1 000 000 руб., но не более 60 000 руб.